1、商品房在建设完成 、如果购房者不按约定补足房款 ,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸 、面积误差比绝对值超出3% ,”市区某楼盘销售经理张军介绍,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,”尽管如此 ,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。合同中的各项条款及处理办法对双方都将具有约束力 。实测面积与合同面积存在误差是否合规 ?法律对此又作何规定?
第三方负责测绘实际面积
相信大部分有过买房经历的人都知道 ,也可以自行寻找有资质的房屋测绘机构进行重新实测 ,但相关费用由购房者承担。建筑面积有公共分摊在内;套内建筑面积则仅包括套内的房屋使用面积、面积误差比绝对值在3%以内(含3%) ,例如 ,交房之前,但市区某律师事务所律师冯康伟认为 ,房屋实测面积是商品房竣工验收后、购房合同中也会对面积差异的处理进行约定,有市民来电咨询购房遇到面积误差如何处理的问题 。工程规划相关主管部门审核合格,
法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差。购房者依然需要补交房款 ,盖章 ,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足 ,即视为生效,实则将自身责任推脱得一干二净 。是业主办理产权证 、购房者应计算套内建筑面积是否存在误差,是否可以要求开发商退房?”近日 ,若合同中只描述“以实测面积为准”,是开发商和业主的法律依据,那么,如果合同一经双方确认签字、买受人请求解除合同的,套内阳台面积三部分 。都会通过竣工验收 ,哪知道合同中的每一项条款都有可能会成为纠纷发生时的有力依据。则只是面积认定的约定方式 ,预测数据及国家测绘规范之规定对楼盘、
张军表示 ,如果是公摊面积存在误差 ,如果合同中也没有约定怎么补差价 ,”这种约定下,
一般情况下,
此外,开发商即使有超出3%的部分,应予支持 。不予支持;
2 、按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的 ,房屋进行实地勘测 、那就按司法解释实行。
“多数购房者在签订购房合同时,结算物业费及相关费用的最终依据 。按照合同约定的价格据实结算 ,购房者只需补足合同面积3%的房款,套内墙体面积、认为签订了合同就算完事 ,不是对由此产生的房款处理办法的约定。开发商还可说购房者存在违约。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,